小产权房有房产证吗(房产过户手续政策及流程)

文章 2022-07-01 17:07 阅读(26)

在买房时,很多人对于小产权和大产权不知道是什么意思,不知道怎么区分。那么,接下来为大家介绍如何辨别房产证是不是小产权。

一、如何辨别房产证是不是小产权

我们在分辨房产证是否为小产权房时,主要看房产证上盖章的发证机关是否为当地房管局,如果房产证上有当地房管局的盖章就表面该房子为大产权房,没有则为小产权房。一般小产权房,房管局是不会发放房产证。因此,小产权房是没有土地使用权的。

二、房产过户手续有哪些

1、房产过户必须要先签订购房合同,如果没有委托房产经纪的话,需要自己详细阅读每一项条款,包括楼房内容、违约责任等,并且签字的时候,已婚的必须要双方到场签字才行。

2、签订好合同后,需要支付相应的首付款,然后准备好相关的过户资料,包括购房合同、首付款支付凭证、购房者身份证明文件、申请表等等,然后到房管部门登记,并填写存量合同。

3、将购房材料提交后,相关人员会先进行初审,核查资料的完整性和准确性,确认无误之后,会给予申请人一张回执单,要求申请人按照回执单的内容,在规定时间内将过户税交齐。

4、申请人按照回执单交完相应的税费之后,大约等15个工作日左右,就可以到房管部门领取新的房产证了,但由于每个地区的情况不同,所以具体时间不能确定,建议提前询问工作人员。

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