首套房税费怎么算的(首套房的定义和标准)

文章 2022-05-20 10:29 阅读(22)

现代社会中,房价一直高居不下,动不动就是百万起步。对于很多普通家庭来说,最多只能购入一套房子,还需要去银行申请房贷。而购买首套房的话,还需要缴纳一定的税费。首套房税费怎么算的?怎么样才算首套房?

首套房税费怎么算的?

首套房需要缴纳契税、印花税、银行按揭费用、权属登记费和交易手续费等费用。

契税:面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%。

银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用。

保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。

权属登记费:80元/套,权属登记费即办理房产证的费用。

交易手续费:住宅:建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。

通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房凭证。印花税一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。银行按揭费用商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

怎么样才算首套房?

首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的认定标准。中国人民银行规定城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠和较低首付比率等优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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