我有房产证怎么贷款(房产证抵押贷款全流程)

文章 2022-08-26 17:45 阅读(18)

房子作为人们生存的必需品,除了可以为人们遮风挡雨之外,其实作为不动产,也有很多的保值,可以当做抵押物,进行抵押贷款。在现实生活中,也有很多人会进行房产抵押贷款。我有房产证怎么贷款?贷款全流程都这这里了!

我有房产证怎么贷款?

首先借款人应该要联系银行信贷部填贷款申请表,缴了住房公积金 的也可以用公积金贷款。

确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷。

而房屋评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。

接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通。按照相关部门的要求办理抵押登记,银行会将贷款打入借款人的专门账户,此时用房产证贷款的流程就算是完成了。

另外需要提醒大家,抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款。

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