贷款100万30年月供多少(还款的对应利率及还款方式)

文章 2022-08-31 08:00 阅读(18)

买房可能是每个人生活中最大的一笔开支,所以少不了要进行贷款,贷款额度可能还不少,再加上对应产生的利息,每个月月供具体会是多少呢?总共又要支付多少利息出去呢?只有算清楚了,自己的每月开支才能有计划,接下来,我们以贷款100万分30年为例,看月供多少以及具体怎么算。

一、贷款100万分30年还款的对应利率及还款方式

1、贷款利率

不考虑LPR浮动利率的影响,30年的商业贷款年利率一般为4.9%,公积金贷款年利率为3.25%。

2、还款方式

等额本金还款:每月还款本金一样,每月支付利息随着本金的归还而逐步减少;等额本息还款:每月还款本金增多,每月支付利息减少,每月还款总额固定;这两种还款方式比较常用,其他还有先息后本、一次性还本付息等还款方式,对于贷款100万来说可能相对用的少。

二、贷款100万30年月供具体计算

1、商业贷款, 年利率4.9%,换算成月利率约为0.40833%,

等额本金还款方式下:

每月还款本金=1000000/360个月=2777.78元;

第一个月月供+利息=2777.78+1000000*0.40833%=6861.11元;

第二个月月供+利息=2777.78+(1000000-第一个月已还本金2777.78)*0.40833%=6849.77元;

按此计算依次类推,总还款额=1737041.67元,其中贷款本金100万,利息总共有737041.67元。

等额本息还款方式下:

每月月供=1000000*0.40833%*1.40833%^360)/(1.40833%^360-1)=5307.27元,

总还款额=1910616.19元,利息共有910616.19元。

2、公积金贷款, 年利率3.25%,换算成月利率约为0.27083%,

同样的计算方式,只是利率不同,

等额本金还款方式下:总还款额=1488854.17万,其中贷款本金100万,利息总共有488854.17元。

等额本息还款方式下:每月月供4352.06元,总还款额=1566742.75元,利息共有566742.75元。

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