公积金贷款额度怎么算出来的(公积金贷款额度计算方式)

文章 2022-08-31 17:27 阅读(17)

公积金贷款利息较低,很多人买房时都会首选公积金贷款,而初次申请公积金贷款的朋友可能对公积金贷款额度的计算是有疑问的,那么公积金贷款额度怎么算出来的呢,我们接着看下文。

公积金贷款额度怎么算出来的?

1.根据贷款最高限额计算

贷款最高限额由各地公积金管理中心而定,借款人申请公积金贷款的金额不得超过最高限额,以长沙为例,长沙公积金贷款的最高额度为60万。

2.按照住房公积金账户余额计算

购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的15倍或者20倍。因为各地公积金管理中心的规定不一样,在按照账户余额计算的时候,有的地区会按照账户余额的15倍计算,有的则会按照20倍计算。

3.按照房屋价格计算

简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

4.按借款人还贷能力来计算

贷款申请人本人贷款:计算公式为借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

夫妻双方共同贷款:计算公式为(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

通过以上的计算方法,相信大家对公积金贷款额度的计算有了基本了解,虽然公积金贷款利息较低,但是额度不高,有些朋友会遇到公积金贷款额度不够买房的情况,那么这个时候可以尝试申请组合贷款,或者是提高首付比例来解决问题。

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