贷款抵押金额怎么算(房产证抵押贷款能贷多少)

文章 2022-09-02 10:45 阅读(12)

现在房子抵押贷款是比较常见的方式,小编发现这也是很多人想办理大额贷款时的首选方式,但是很多朋友都不知道金额应该怎么算?

1,有许多因素会影向房屋抵押贷款的金额。房子的抵押不同,抵押额度也不相同。

2,一般情况下,商品住宅按揭达到70%,商铺和办公楼按揭达到60%,工业厂房按揭达到50%。

3.房产评估是影向抵押贷款金额的主要因素。影向房产评估的主要因素包括房屋类型,方向,位置,建筑时间和楼层等。

4,房子抵押贷款的限额与借款人的资产也有直接关系,要是仅是房屋财产,那么只能贷出一半的房屋财产评估价值;要是您拥有不止一项财产,则可以借用该财产评估价值的70%至80%。

5.在贷款因素的范围内,银行还将思考个人收入的数额。要是个人收入较低,银行将思考借款人有没有具有充分的还款能力,然后银行将减少贷款额。

另外需要注意的是,市面上有很多的房子有一押、二押、三押,为什么房子能抵押这么多次呢?

原因就是房屋的市值放在这里。

举例:房屋市场价格200万。

一押是房贷50万,二押是生意周转50万,那么还可以三押、四押。

只要不超过200万,所以一套房子会出现多笔抵押。

从事这个行业经历过很多房东,为了投资、创业,用自己的房子去做了抵押,失败后血本无归,只能卖房子还债。如果着急出售,还要比别人便宜几十万都有,因为房地产成交周期比较长,如果卖的时间晚,房子一旦被查封,就无法进行交易了

以上房源也是捡漏房源,但是也会有在交易过程中,面临查封风险。那么把控风险最好的方式,就是把所有钱进行资金监管就可以了

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