在上海买房限购怎么办(2022上海限购政策解读)

文章 2022-09-19 18:33 阅读(8)

房产交易流程复杂,牵扯的问题涉及方方面面,现如今上海限购限贷政策依然严格执行,首先要过的第一关,便是是否具备购房、贷款资格。

下面 为大家详细讲解

目前上海的限购政策

从2011年开始, 上海的限购政策 发生了怎样的变化?

1

对个人购房群体:

从2011年有限购政策之后一直到2016年,有过3~4次的收紧,主要针对的是一些外地户籍的购房家庭。

2012年6月21号,第一次执行外地户籍单身限购,而原来是不限购的。

2014年11月8号,外地户籍在上海购房由2年内满1年的税单或社保,改为3年内满2年的税单或社保。

2016年3月25号,政策又进一步收紧,要必须连续满5年的税单或社保,在实际操作中采取的是签约前63个月内满60个月的税单或社保。

2

对企业或者单位购房群体:

2016年3月25日,企业或单位签订网签合同购买的住宅,要是再一次出售,需要满3年之后再出手。

2018年7月2号,出台了针对企业购房的限购政策,同时对出售也做了更高的规定,要满5年之后。

这里需要注意的是,针对企业限购的住宅主要是一手住宅,且要满足以下条件:

①.企业在上海成立必须满5年;

②.企业在职员工必须10人以上且职工必须有正常的公积金和社保缴纳;

③.在上海的缴税金额必须大于100万(若缴税金额大于500万,条件1和2可以不用满足);

而企业和单位购买二手住宅是没有任何限制的,即没有套数限制,也不对企业资质作限制,但只能是境内企业,境外企业无法在上海购房。

目前上海的限购情况

①.外地户籍单身,不能购房;

②.外地户籍已婚家庭,在上海没有任何住房,并且符合近5年税单和社保情况,限购一套;

③.上海户籍单身,名下无房,限购一套;

④.上海户籍已婚家庭,限购两套;

这里需要注意的是,上海户籍在2011年1月31日之前,跟父母共有的住房,且套数在两套及两套以内,可以不计入限购。

此外,境外人士,只要在上海工作满一年,提供满一年的劳动合同以及相匹配的税单社保,限购一套。

上海户籍和父母共有的住房, 如何判断购房资格?

1

单身情况分析:

①.单独名下有房,不可购买住房;

②.单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房;

③.单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房;

2

结婚情况分析:

①.夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房;

②.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买一套住房;

③.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买一套住房;

④.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买一套住房;

动迁房是否属于限购范围?

按照规定动迁房、经适房等保障性住房本身在分配时不在限购范围之列,上海本地居民一户可以分到多套。但是,动迁房、经适房等保障性住房是计入家庭房屋套数的,名下已有2套以上动迁房或经适房是可以的,但是,不能再购新房。

2011年12月5日颁发了《关于规范动迁安置房房地产交易登记有关问题的通知》明确规定了“3年”的时限,动迁房满3年以大产证和拆迁协议均满3年为标准,而不受小产证满3年的限制。也就是说很多动迁房是没有产证的。那没有产证如何计入家庭房产套数呢?

需要特别注意的是由于动迁房或经适房的特殊性,只有开发商的大产证,具体到“户”的房产证不能及时办下来。动迁房或经适房是以网签为准的,已经网签即便是未办理过户,未拿到房产证也是被限购的。

关注下面的标签,发现更多相似文章 本文TAG标签:
您好,请文明评论,不得违反国家法律法规!