20年房贷5年后还清划算吗?利息怎么算的?

问题 2022-07-07 09:15 阅读(13)

房贷不同于其他小额消费贷款,一是贷款期限比较长,二是贷款本金相对较大,三是提前还款可能需要收取一定违约金,而不是按日计息,所以正常还贷一段时间后再来提前还清,比如20年房贷5年后还清划算吗?下面我们一起来看。

一、20年房贷5年后还清划算吗?

相对来说,是划算的。

原因有二:

1、前5年已还的房贷利息,还不到总利息的一半,提前还清能节省不少利息。

2、提前还清支付的违约金远不及剩余房贷利息,相比之下,支付提前还清违约金比较划算。

二、举例说明

假设20年房贷本金是20万,贷款年利率是4.9%,等额本息还款,前几年利息还的多,本金还的少,后期本金还的多,利息还的少,那么:

1、20年总利息=114133.14元,

2、前5年已还利息=45144.48元,

3、剩余15年应还利息=68988.66元,

已还利息不到总利息的一半,提前还清能节省将近7万的利息。

一般银行提前还清违约金,最高不超过6个月的正常贷款利息,我们不妨就按最高6个月利息计算,正常还贷5年之后的前6个月利息为4043.27元,与剩余15年的房贷利息相比,可得:

68988.66-4043.27=64945.39元,

也就是以4043元的违约金,可以换取差不多65000元的利息节省,还是很划算的。

以上就是关于“20年房贷5年后还清划算吗”的相关内容,当然具体贷款利息和提前还清违约金还是要以贷款合同约定为准,这里的计算仅供参考。

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