首套房契税可以退吗?为什么买房会退契税?

问题 2022-05-12 08:02 阅读(6)

随着社会经济的不断发展,人们的薪资水平上涨之后,就会考虑改善生活环境,选择去银行贷款买房。申请了房贷之后,还需要缴纳契税。有不少购房者咨询零零网,首套房契税可以退吗?为什么买房会退契税?

首套房契税可以退吗?

根据规定,购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受首套房契税减免优惠的。不过并不是所有的房子都能称为首套房,所谓的首套房得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房,购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

契税实行3%-5%的幅度税率,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%至5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

为什么买房会退契税?

买房退契税,退的其实是自己的钱。因为买房的时候都是按照当时的最高契税来收取的,如果是首套房,二套房,还有房屋面积大小来划分,收取的契税都是不一样的。

出现退契税的情况,一般是两种原因导致。一是签订了购房合同,但却没有办理房屋产权转移手续,说明房屋买卖交易未完成,而已缴纳的契税则会给予退回。还有一种情况就是签订了购房合同,也办理了产权转移手续,但购房合同属于无效。

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