房子过剩为何房价迟迟不降?其实这是个伪命题

问题 2022-08-04 17:25 阅读(11)

很多人有个疑惑:房子过剩为何房价迟迟不降?其实在中国,房子总量过剩,价格必定会跌,就是个伪命题。

房子是一种特殊的商品,与其他商品最大的不同是不具有随意流动性。缺乏流动性的商品不仅缺失着参与其他地区房价竞争力的机会,也不具有左右和影响整体房价走势的能力,有别于地区差级带来的价格走势,不能简单的用整体总量过剩来预判。

现在一说起房子和房价,总会有许多专家或学者拿全国的房子总量和人口下降趋势等来作为预判今后房价一定会跌的依据,这不仅是片面,也是缺乏客观支撑力的。一二线城市以其经济发展势头强劲,人口增长量大后备购房力,非特殊条件下,房价不会出现大跌的趋势。

房子在一个地方一旦建好,是永远搬不走的,现在大量三四线城市房子的总量和需求是远远大于本地购房需求的,经济和人口的乏力增长会让此前一路上涨的房价最终回到理性和符合购买力的价格区间中来,消化存量将是一个比较漫长的过程。

一二线城市之所以房价平稳,不仅是因为有着大量后续人口的购买支持,经济的良好发展也为房地产发展活力提供着有力的购买力支撑。一些一二线个别城市近期出现的价格下跌只是对此前增长过快的一个调整性回落,下降到合理区间后势必会保持稳健的价格水平。

全国的房子存量分布是不平衡的,一二线城市的房价能够保持上涨的空间是因为购买力的不断注入推动和支撑,好地段的房子永远保持稀缺性和维持稳定的高价位。房子的不可流动性使得一二线与三四线城市总量供需不平衡状态愈加明显,需求度决定价格才是不争的事实。

人口的增长缓慢只是一个支持房价未来走向的基础性因素,一二线城市足有吸引大量后续人口的增长,超过30-40年老、旧、破、小以及配套和居住环境不佳等的大量二手房今后面临更新等,都会逐步消化和减少现有房子的总体存量。

经济发展状态,区域发展潜力,城市人口吸引力等,都会成为不同城市,不同地区间今后房价出现多元化走向的影响因素。即使是同一个城市,不同的地段,不同的周边综合配套造成的巨大价格差异,也将成为房价梯级存在常态。

如果一直拿所谓的全国房价总量已经大大超出实际居住需求;人口增长缓慢必将带来购房数量下降等得出各地的房价必然下跌的结论是片面的。今后各地的房价走势,取决于当地综合实力的发展潜力,高房价和低房价多元存在存在,才更符合大众的购买需求和承受能力。

因此,不管是买房还是出手二手房的,一定要客观地根据自己的所在城市综合判断房价走势,不要因为一些以偏概全的言论误导了自己的决定。毕竟支撑房价稳定发展的因素很多,大涨或大跌都不符合各地发展经济的期望与目的。

所以,该买的时候,根据自身所在城市房价走势理性判断,遇到符合自身购买能力,地段合适且满意的房子就果出手;该卖的房子,不要总期望着后期还会不断上涨,也别参照同等的房子别家又买了多少而犹豫不决,毕竟,卖出去了才算数。

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